好不容易盼樓盤起、屋蓋齊、住新居、喜洋洋，奈何住后不久，就出現(xiàn)這樣或那樣的工程質(zhì)量問題。怎樣讓自己的新居稱心如意、無可挑剔的房子，在工程質(zhì)量驗收時就要避開雷區(qū)，尋找專業(yè)監(jiān)理為自己的房屋質(zhì)量保駕護航。明珠監(jiān)理就房屋長遭投訴的6個常見工程質(zhì)量問題，為您做一個系統(tǒng)地說明。
一、外檐窗戶滲漏水：
1、外檐窗戶滲漏水原因，副框與墻體、副框與主框細部處理差，封膠不嚴。
二、廚衛(wèi)間樓地面滲漏水：
廚衛(wèi)間樓地面滲漏水原因：
①設計圖紙要求不正確，如地面標高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具體說明，對此，施工人員未認真進行圖紙審查和研究，盲目憑經(jīng)驗施工，造成差錯，引起滲漏；
②土建施工對廚衛(wèi)間樓面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視，管道預留口偏位，上下錯位，致使安裝管道時剔鑿地面，擴大了預留孔洞尺寸；澆筑管道四周空洞部分混凝土時，界面鑿毛不到位、清理不干凈、澆搗不密實、澆搗后不重視養(yǎng)護，致使混凝土質(zhì)量低劣或有干縮裂縫等；
③地漏標高不準確，導致地漏安裝時剔鑿或修補，致使根部防水被破壞，二次修補不到位；
④衛(wèi)生間排水管道的固定釘子未設置限高，導致首層聚氨酯防水被破壞；
⑤地面坡度設置不正確，防水層施工不認真等。
三、墻面空鼓、開裂：
1、墻面空鼓、開裂原因：
①基層清理不干凈或處理不當；
②墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或者底灰）吸收，影響粘結(jié)力；
③配置砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當；
④基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大；
⑤線盒往往是由電工在墻面抹灰后再安裝，由于沒有按抹灰操作規(guī)程施工，過一段時間易出現(xiàn)空裂；
⑥由于混凝土和砌塊墻的收縮系數(shù)不同，出現(xiàn)裂縫，并隨時間的增長而增大；
⑦拌合后的水泥或水泥混合砂漿不及時使用完，停放時間過長，砂漿逐漸失去流動性而凝結(jié)，為了操作方便，工人隨意重新加水拌合，降低了砂漿強度和粘結(jié)力，產(chǎn)生空鼓、裂縫。
四、樓地面起砂、開裂樓地面起砂、開裂原因：
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①基層不平整：因樓板不平或因為敷設管道等造成樓地面厚薄不均，相鄰部位產(chǎn)生不等量收縮，引起開裂；
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②水灰比過大：即拌合的混凝土水量大，導致混凝土表面泌水，降低混凝土表面強度，造成開裂或剝落；
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③砂石料的級配不合理、含泥量高：骨料級配不合理、過細的土砂也易導致地面起砂，影響水泥的早期水化及混凝土的凝結(jié)；
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④施工過程中的過分振搗：加劇混凝土表面的泌水，導致混凝土表面強度較低；
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⑤養(yǎng)護不當：未能及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不充分，暴曬或大風導致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，導致強度較低，同時產(chǎn)生收縮裂縫；
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⑥壓光時間掌握的不好、混凝土表面未達到一定的強度就上人作業(yè)；⑦冬季施工，低溫下施工混凝土表面受凍。
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房間開間（進深）極差大，出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，會影響房間的方正度：
五、房間開間（進深）極差大原因：
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①使用吊線墜法工藝向上傳遞軸線時，軸線豎向控制出現(xiàn)偏差；
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②混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工時出現(xiàn)鋼筋偏位、模板偏位等問題，致使成型的墻、柱軸線偏差大；
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③砌筑施工放線不準確，致使填充墻體軸線偏差大。
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六、陰陽角不方正、順直原因：
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①轉(zhuǎn)角位置混凝土墻面平整度超偏較多，影響抹灰平整度；
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②抹灰施工過程中未按規(guī)矩將房間找平，掛線貼灰餅和沖筋；
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③灰餅和沖筋帶離陰陽角位置超過20cm（陰陽角尺邊長為20cm）；
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④操作工人水平不夠（抹灰施工找直線的工藝要求較高，坊間常有“寧抹一面墻，不找一條線”的說法）。
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