1、建筑更新項目，應根據(jù)使用功能及國家相關標準全面開展建筑工程施工圖設計，而不應僅進行消防設計；設計深度應滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》的要求，并按建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強電、弱電）、給排水、暖通、動力等專業(yè)分類設計。
改變既有建筑房屋用途（使用功能）、外立面、建筑結(jié)構(gòu)，以及增加建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)和增設夾層等影響規(guī)劃指標的更新項目，尚應符合規(guī)劃主管部門的相關要求。
2 開展更新項目設計，首先應查閱原始建筑竣工圖紙，應充分了解原始建筑設計依據(jù)、使用功能、建筑高度、防火類別、耐火等級等基本信息，并應根據(jù)上述信息開展更新項目設計。
3為確保項目具備可實施性、避免社會資源的浪費，既有建筑整體、局部改變使用功能，建議先進行項目可行性評估。如經(jīng)過可行性評估，原有建筑不具備滿足進行某種功能改變的更新要求，則不宜繼續(xù)開展設計。
項目可行性評估，應根據(jù)更新要求和目標，綜合考慮場地環(huán)境、建筑歷史、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、人身安全、圍護結(jié)構(gòu)熱工、隔聲、通風、采光、日照等物理性能，室內(nèi)環(huán)境舒適度、污染狀況、機電設備安全及效能等方面因素。其中消防安全性評估，首先需判定使用功能的改變是否影響建筑物的防火分類（民用建筑）或火災危險性類別（工業(yè)建筑），進而分析原有建筑物的防火間距、防火分區(qū)、安全疏散、消防救援、室內(nèi)外消防設施等是否有條件滿足更新后的消防安全要求。
既有建筑局部更新時，同時應對未更新區(qū)域上述相關內(nèi)容進行評估，避免影響未更新區(qū)域的使用安全條件。
尺有所長，明珠監(jiān)理專注工業(yè)廠房監(jiān)理31年，26道檢驗環(huán)節(jié)、699道管理工序 ，青島明珠建設監(jiān)理咨詢有限公司，您踏實的幫手和顧問！青島明珠建設監(jiān)理咨詢有限公司主要開展項目管理、工程項目管理、造價咨詢等建設工程咨詢管理工作，可對國內(nèi)外各類建設項目提供全面的前期策劃、技術咨詢、造價咨詢、項目管理、項目融資以及房屋建筑工程、市政公用工程和機電安裝工程全過程、全方位的技術咨詢服務。
尊客熱線：186-6192-1992！