好不容易盼樓盤起、屋蓋齊、住新居、喜洋洋，奈何住后不久，就出現(xiàn)這樣或那樣的工程質(zhì)量問(wèn)題。怎樣讓自己的新居稱心如意、無(wú)可挑剔的房子，在工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)就要避開(kāi)雷區(qū)，尋找專業(yè)監(jiān)理為自己的房屋質(zhì)量保駕護(hù)航。明珠監(jiān)理就房屋長(zhǎng)遭投訴的6個(gè)常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，為您做一個(gè)系統(tǒng)地說(shuō)明。

一、外檐窗戶滲漏水：

   1、外檐窗戶滲漏水原因，副框與墻體、副框與主框細(xì)部處理差，封膠不嚴(yán)。

    二、廚衛(wèi)間樓地面滲漏水：

    廚衛(wèi)間樓地面滲漏水原因：

       ①設(shè)計(jì)圖紙要求不正確，如地面標(biāo)高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具體說(shuō)明，對(duì)此，施工人員未認(rèn)真進(jìn)行圖紙審查和研究，盲目憑經(jīng)驗(yàn)施工，造成差錯(cuò)，引起滲漏；

      ②土建施工對(duì)廚衛(wèi)間樓面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視，管道預(yù)留口偏位，上下錯(cuò)位，致使安裝管道時(shí)剔鑿地面，擴(kuò)大了預(yù)留孔洞尺寸；澆筑管道四周空洞部分混凝土?xí)r，界面鑿毛不到位、清理不干凈、澆搗不密實(shí)、澆搗后不重視養(yǎng)護(hù)，致使混凝土質(zhì)量低劣或有干縮裂縫等；

      ③地漏標(biāo)高不準(zhǔn)確，導(dǎo)致地漏安裝時(shí)剔鑿或修補(bǔ)，致使根部防水被破壞，二次修補(bǔ)不到位；

      ④衛(wèi)生間排水管道的固定釘子未設(shè)置限高，導(dǎo)致首層聚氨酯防水被破壞；

      ⑤地面坡度設(shè)置不正確，防水層施工不認(rèn)真等。

    三、墻面空鼓、開(kāi)裂： 

        1、墻面空鼓、開(kāi)裂原因：

           ①基層清理不干凈或處理不當(dāng)；

          ②墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或者底灰）吸收，影響粘結(jié)力；

        ③配置砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)；

        ④基層偏差較大，一次抹灰過(guò)厚，干縮率較大；

        ⑤線盒往往是由電工在墻面抹灰后再安裝，由于沒(méi)有按抹灰操作規(guī)程施工，過(guò)一段時(shí)間易出現(xiàn)空裂；

        ⑥由于混凝土和砌塊墻的收縮系數(shù)不同，出現(xiàn)裂縫，并隨時(shí)間的增長(zhǎng)而增大；

        ⑦拌合后的水泥或水泥混合砂漿不及時(shí)使用完，停放時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，砂漿逐漸失去流動(dòng)性而凝結(jié)，為了操作方便，工人隨意重新加水拌合，降低了砂漿強(qiáng)度和粘結(jié)力，產(chǎn)生空鼓、裂縫。

     四、樓地面起砂、開(kāi)裂樓地面起砂、開(kāi)裂原因：

1.           ①基層不平整：因樓板不平或因?yàn)榉笤O(shè)管道等造成樓地面厚薄不均，相鄰部位產(chǎn)生不等量收縮，引起開(kāi)裂；

2.         ②水灰比過(guò)大：即拌合的混凝土水量大，導(dǎo)致混凝土表面泌水，降低混凝土表面強(qiáng)度，造成開(kāi)裂或剝落；

3.         ③砂石料的級(jí)配不合理、含泥量高：骨料級(jí)配不合理、過(guò)細(xì)的土砂也易導(dǎo)致地面起砂，影響水泥的早期水化及混凝土的凝結(jié)；

4.         ④施工過(guò)程中的過(guò)分振搗：加劇混凝土表面的泌水，導(dǎo)致混凝土表面強(qiáng)度較低；

5.           ⑤養(yǎng)護(hù)不當(dāng)：未能及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不充分，暴曬或大風(fēng)導(dǎo)致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，導(dǎo)致強(qiáng)度較低，同時(shí)產(chǎn)生收縮裂縫；

6.         ⑥壓光時(shí)間掌握的不好、混凝土表面未達(dá)到一定的強(qiáng)度就上人作業(yè)；⑦冬季施工，低溫下施工混凝土表面受凍。

7. 
   

8.            房間開(kāi)間（進(jìn)深）極差大，出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，會(huì)影響房間的方正度：

      五、房間開(kāi)間（進(jìn)深）極差大原因：

9.            ①使用吊線墜法工藝向上傳遞軸線時(shí)，軸線豎向控制出現(xiàn)偏差；

10.         ②混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工時(shí)出現(xiàn)鋼筋偏位、模板偏位等問(wèn)題，致使成型的墻、柱軸線偏差大；

11.           ③砌筑施工放線不準(zhǔn)確，致使填充墻體軸線偏差大。

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       六、陰陽(yáng)角不方正、順直原因：

13.            ①轉(zhuǎn)角位置混凝土墻面平整度超偏較多，影響抹灰平整度；

14.         ②抹灰施工過(guò)程中未按規(guī)矩將房間找平，掛線貼灰餅和沖筋；

15.         ③灰餅和沖筋帶離陰陽(yáng)角位置超過(guò)20cm（陰陽(yáng)角尺邊長(zhǎng)為20cm）；

16.         ④操作工人水平不夠（抹灰施工找直線的工藝要求較高，坊間常有“寧抹一面墻，不找一條線”的說(shuō)法）。   

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