1、建筑更新項目，應(yīng)根據(jù)使用功能及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)全面開展建筑工程施工圖設(shè)計，而不應(yīng)僅進行消防設(shè)計；設(shè)計深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求，并按建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強電、弱電）、給排水、暖通、動力等專業(yè)分類設(shè)計。

改變既有建筑房屋用途（使用功能）、外立面、建筑結(jié)構(gòu)，以及增加建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)和增設(shè)夾層等影響規(guī)劃指標(biāo)的更新項目，尚應(yīng)符合規(guī)劃主管部門的相關(guān)要求。

2 開展更新項目設(shè)計，首先應(yīng)查閱原始建筑竣工圖紙，應(yīng)充分了解原始建筑設(shè)計依據(jù)、使用功能、建筑高度、防火類別、耐火等級等基本信息，并應(yīng)根據(jù)上述信息開展更新項目設(shè)計。

3 為確保項目具備可實施性、避免社會資源的浪費，既有建筑整體、局部改變使用功能，建議先進行項目可行性評估。如經(jīng)過可行性評估，原有建筑不具備滿足進行某種功能改變的更新要求，則不宜繼續(xù)開展設(shè)計。

項目可行性評估，應(yīng)根據(jù)更新要求和目標(biāo)，綜合考慮場地環(huán)境、建筑歷史、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、人身安全、圍護結(jié)構(gòu)熱工、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，室內(nèi)環(huán)境舒適度、污染狀況、機電設(shè)備安全及效能等方面因素。其中消防安全性評估，首先需判定使用功能的改變是否影響建筑物的防火分類（民用建筑）或火災(zāi)危險性類別（工業(yè)建筑），進而分析原有建筑物的防火間距、防火分區(qū)、安全疏散、消防救援、室內(nèi)外消防設(shè)施等是否有條件滿足更新后的消防安全要求。

既有建筑局部更新時，同時應(yīng)對未更新區(qū)域上述相關(guān)內(nèi)容進行評估，避免影響未更新區(qū)域的使用安全條件。

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